Beratungs- und Ingenieurleistungen für Flächenmanagement
Flächenmanagement – Moderne, nachhaltige und effiziente Flächennutzung
Flächenmanagement ist mehr als die Verwaltung von Quadratmetern: Es ist die strategische und operative Gestaltung von Arbeits- und Funktionsräumen, die den Anforderungen moderner Arbeitswelten gerecht werden. Von New Work-Konzepten über hybrides Arbeiten bis hin zur Integration modernster Technologien wie BIM, CAFM und IoT – die Herausforderungen und Möglichkeiten sind vielfältig. Unternehmen stehen vor der Aufgabe, Flächen effizient zu nutzen, Kosten zu minimieren, gleichzeitig aber die Aufenthaltsqualität, Gesundheit und Leistungsfähigkeit der Nutzer zu fördern.
FM-Connect.com bietet umfassende Beratungs- und Ingenieurleistungen im Bereich Flächenmanagement. Wir kombinieren technologische Innovation mit fundierter Expertise, um nachhaltige, wirtschaftliche und zukunftssichere Raumlösungen zu entwickeln.
Dienstleistungen im Flächenmanagement
- Konzeption
- Planung
- Projektsteuerung
- Nutzervertretung
- Beratung
- Sanierung
- Raumteilung
- Fußboden
- Handwerksqualität
Schlüsseldienstleistungen und innovative Ansätze für optimale Nutzung
Detailgenaue Flächenplanung
Sorgfältige Entwurfsarbeit für zukunftsorientierte Flächenorganisation
Die Immobiliennutzung unterliegt kontinuierlichen Änderungen, die mal langsamer, mal schneller vorangehen. Viele Beobachter sind sich einig, dass die Zukunft nach Corona anders aussehen wird. Es verdichten sich die Anzeichen für das New Normal: Arbeiten von zu Hause und von unterwegs wird zunehmen. Die Auslastung der Büroräume wird aufgrund von Urlaub, Geschäftsreisen, Homeoffice und Krankheitstagen stärker schwanken. Das hat Auswirkungen nicht nur für das Facility Management, sondern auch für das Asset und das Property Management. Wir wirken mit bei der Konzeption, weit über die eigentliche Fläche hinaus!
Mit FM-Connect.com gestalten Sie Ihre Flächen zukunftssicher, effizient und nachhaltig – von der Analyse bis zur Realisierung. Wir verbinden Technologie, Expertise und Kreativität, um maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Anforderungen zu bieten.
Sanierung von gewerblichen Innenräumen
Gebäuderenovierung im Gange
Umfassende Renovierungsarbeiten in einem Bürogebäude mit Kabel- und Rohrverlegung.
Ein Industriekunde konzentriert sich am Standort Hamburg primär auf ein Produkt. Der Umbau des Gebäudes umfasste Fertigungsbereiche nebst Medienversorgung und umfangreiche Lagerflächen.
70 Büroarbeitsplätze wurden in den auszubauenden Flächen realisiert.
Hinzu kommen die Neugestaltung des Foyers, die Realisierung einer Küche mit Cateringbereich, einen Kundenbereich mit Empfang, dem Büro für das Facilitymanagement und einem Konferenzbereich, die Aufbereitung des Treppenhauses einschließlich des Steinfußbodens, die Illumination der Fassade sowie eine Dachsanierung.
Das Objekt
Gebäuderenovierung im Gange
Umfassende Renovierungsarbeiten in einem Bürogebäude mit Kabel- und Rohrverlegung.
Ein Industriekunde konzentriert sich am Standort Hamburg primär auf ein Produkt. Der Umbau des Gebäudes umfasste Fertigungsbereiche nebst Medienversorgung und umfangreiche Lagerflächen.
70 Büroarbeitsplätze wurden in den auszubauenden Flächen realisiert.
Hinzu kommen die Neugestaltung des Foyers, die Realisierung einer Küche mit Cateringbereich, einen Kundenbereich mit Empfang, dem Büro für das Facilitymanagement und einem Konferenzbereich, die Aufbereitung des Treppenhauses einschließlich des Steinfußbodens, die Illumination der Fassade sowie eine Dachsanierung.
Projektziele
Büroplanung und -gestaltung
Entwurf eines modernen Büros mit Farboptionen und Glaswänden.
Für dieses Projekt wurde der Titel "Change & Move" gewählt:
Der Umzug in ein einziges Gebäude ist eine Chance für Lean Management auf allen Ebenen der Organisation und alle Nutzungsarten innerhalb des Gebäudes.
Open Space ist die Grundlage für verbesserte Kommunikation und Koordination.
Verdichtete, effizienter nutzbare Flächen sollen allen Nutzern Mehrwerte wie Ergonomie, Zonierung, Kommunikationsförderung, Gesundheits- und Leistungsförderung sowie eine produktive Heimat bieten, in denen sie sich gerne einrichten und produktiv arbeiten wollen und können.
Raumteilung mit Zusatznutzen
Akustikpaneele
Stapel von Akustikpaneelen für den Einbau in Büros zur Schallabsorption.
Konstruktiv besteht die „Schirmung“ aus einer raumhohen Glaswand mit beidseitig montierten Breitbandabsorbern.
Die Absorberoberflächen können mit Lochblech, mit Stoffen oder in einer Wollfilz-Charakteristik ausgeführt werden, und dies wahlweise unifarben oder individuell bedruckt.
Die Schallausbreitung im Raum wird effizient gemindert, es entstehen transparente, lichte Zonen mit gleichwertigen Arbeitsplätzen auch in der Raumtiefe. Die Flächennutzung wird erhöht und die Umgebungsbedingungen für konzentrierte Arbeit deutlich verbessert.
Raumteilung mit Zusatznutzen
Modernes Bürokonzept
Helle und offene Büroräume mit Glaswänden und modernen Möbeln.
„Krach“ hält vom Arbeiten ab und kann sogar der Gesundheit schaden. So ist es nicht nur im Interesse von Mitarbeitern, sondern auch von Arbeitgebern, etwas gegen den Lärm am Arbeitsplatz zu unternehmen.
Transparente, raumhohe Glas-Akustikwände helfen, dieses Problem nachhaltig zu beseitigen und sorgen für hohe Schallpegelabnahmen zwischen benachbarten Zonen.
Die Schallausbreitung wird effektiv verringert, der Raumeindruck bleibt optimal erhalten.
Abhängig von der Anordnung und Ausstattung sind effektive Pegelminderungen von 20 dB und mehr - auch im Nahfeld unter 2m - zu erreichen.
Transparente Raumteilung
Glaswandsysteme
Detailansicht von Glaswandsystemen und Türscharniere in einem modernen Büro.
Die raumhohen Glaswände bestehen in aller Regel aus Einscheibensicherheitsglas(ESG 10 mm), das in Profilen an Boden und Unterdecke montiert wird. Andere Verglasungen sind bei Bedarf möglich.
Für die Elektrifizierung der Arbeitsplätze wird anstelle des Bodenprofils ein Kabelkanal montiert.
Die Profile sind standardmäßig in den Farben RAL 9006, 9016, RAL 7016 und eloxiert E6 EV1 lieferbar.
Die verwendeten Absorber-Typen entsprechen der Absorptionsklasse A und erfüllen die Brandschutzanforderungen B1 nach DIN 4102. Die Anordnung der Wandabsorber wird entsprechend der räumlichen Gegebenheiten und Anforderungen fachgerecht geplant und montiert.
Die Anforderungen der neuen VDI 4569 2019-10 hinsichtlich Schallpegelminderungen und Störabstand werden damit erfüllbar. Die Sprachverständlichkeit innerhalb der Zonen wird spürbar verbessert, konzentriertes und entspanntes Arbeiten wird gefördert.
Fußboden mit System
Aufbau von Comfort Plus Teppichfliesen
Querschnitt eines Polsterrückens mit 90 % Recyclinganteil, optimiert für Haltbarkeit, Komfort und Nachhaltigkeit.
Für die Ausstattung von Bürobereichen empfiehlt sich aufgrund der besonderen Anforderung hinsichtlich der Lichtbeständigkeit, der Schalldämmung und des Lichtkomforts der Einsatz von Solution-Dyed-Garn!
Besondere Vorteile des Solution Dyed Garns für den Einsatz im Büro:
- extrem hohe Lichtbeständigkeit, dadurch kann starkes Ausbleichen der Teppichoberfläche vermieden werden.
- hohe Resistenz gegenüber scharfen Reinigungsmitteln, dadurch wird eine perfekte Reinigungsfähigkeit des Teppichs ermöglicht.
- partieller Austausch von Einzelelementen oder Teilflächen jederzeit möglich, dadurch längere Nutzung der Gesamtbodengestaltung - aufgrund der wiederaufnehmbaren, haftenden Verlegung ist ein Belagsaustausch innerhalb eines Tages möglich, keine Ausfallzeiten für Büroräume.
Reduzierung der Kosten bei späteren kompletten Belagsaustausches, da aufgrund der haftenden Verlegung das Entfernen erleichtert wird und für eine Neuverlegung der Untergrund nicht neu gefräst, grundiert und gespachtelt werden muss.
Teppichoberflächen mit Mehrwert
Hardback und Polsterrücken im Überblick
Darstellung von Function Plus, Comfort Lite und Comfort Plus Teppichrücken für unterschiedliche Anforderungen an Komfort und Haltbarkeit.
Ein weiter Vorteil von Teppichfliesen im Büro ist der geringere Verschnittwert bei Teppichfliesen (ca.4-5%!) im Vergleich zu Bahnenware.
Die Rückenausstattung einer Teppichfliese hat entscheidenden Einfluss auf die Leistungsfähigkeit, Strapazierfähigkeit und den Erhalt des Erscheinungsbildes. Auch unterstützt sie maßgeblich das Wohlbefinden am Arbeitsplatz.
Milliken Teppichfliesen bieten extrem gute akustische Eigenschaften, dadurch sorgen sie für leise Umgebungen
Die Teppichfliesen sind durch den Polsterrücken dauerhaft komfortabel und erzeugen für den Nutzer eine besonderes Gehgefühl
Ziel erreicht durch Kooperation
Flexible Büroraumgestaltung
Anpassungsfähige Büroflächen mit modularen Trennwänden und Glaswänden.
Hinsichtlich der Büroumbauten war eine sequenzielle Bearbeitung von sechs Einheiten von jeweils ca. 400 m² erforderlich.
Die Vertragspartner wirkten konstruktiv zusammen, so dass Terminziele und die Budgetvorgabe eingehalten wurde.
Handwerksqualität schafft Arbeitsräume
Büroausbau und Renovierung
Umbauarbeiten in einem Büro mit Baustellenmaterialien und Bauplänen.
Effizient und koordiniert wurden die Rückbau- und die Montagearbeiten auf höchstem Niveau ausgeführt.
Trockenbau, Haustechnik, Beschichtungs- und Verlegearbeiten bildeten den Rahmen für den Einbau funktionellen Mobiliars und effizienter Raumgliederung.
Handwerkliche Exzellenz bei maximaler ökonomischer Effizienz war in allen Phasen der leitende Gedanke bei der Umsetzung des Projektes.
Flexible Raumgestaltung im Büro
Moderne Bürogestaltung
Helle und offene Büroflächen mit Glaswänden und modularen Möbeln.
Funktionale Treppenkonstruktion im Innenbereich
Treppenhausgestaltung
Modernes Treppenhaus mit Edelstahlgeländern und minimalistischer Gestaltung.
Moderne Kantine mit Sitzbereichen
Büro-Pausenbereich
Einladender Pausenbereich mit Sitzgelegenheiten und moderner Küche.
Wir machen gutes FM besser, durch..
Sicherstellung der vom Nutzer gewünschten Anforderungen und Qualitätsanforderungen in den Flächen,
Vermeidung von Risiken und Ausschluss vom Nachteilen,
Gewährleistung der termingerechten Erfüllung der nutzerseitigen Pflichten innerhalb des Planungsprozesses,
umfassende Betreuung des Mieters - im Auftrag des Vermieters - mit dem Ziel, aus dem Mietinteressenten einen zufriedenen Mieter zu machen,
Erstanalyse und schrittweises Vorgehen.