Bewertung von Standortwerten

Gebäudetypus

Anlage, 2-/3-Bund, Geschosse ober- u. unterirdisch, Tiefgarage, Parkflächen, Grünanlagen, Geschosshöhen

langgezogener Riegel mit abgewinkeltem Hochhaus-Kopf an der Bahn, 4 + 3 Hochhausgeschosse,

hoch

Ausbaustandard

mittlerer Ausbaustandard; Boden, Decke, Wände mit Glasanteilen, Beleuchtung

Betonkernaktivierung, Hohlraum-boden, EG mit Deckensegeln / abgehängten Decken, OGs mit wiederverwendbaren Absorber-wandflächen / Akustikbaffeln, Sonnen- + Blendschutz, Gika-Wände, Türen mit Oberlicht u. Seitenverglasung, Stehleuchten (Büro)

hoch

abmietbare Mietflächeneinheiten in einem Teilbereich des Gebäudes

sinnvolle Einheiten, zusammenhängende Geschosse (nicht EG), separate Haustechnik / Verbrauchsmessung

Teilflächen am Ende des Riegels vorstellbar, über einen separaten Zugang erschlossen

mittel

lichte Raumhöhen

Büro: 2,75 - 3,00 m

mit 2,85 m akzeptabel dimensioniert, für wichtige Sonderflächen größere Raumhöhen umgesetzt

mittel

Nettogebäudetiefe

Wirtschaftlichkeit

mit ca. 13,40 m wirtschaftlich

mittel

Fassadenraster

möglichst 1,35 m

1,35 m, sehr wirtschaftlich

hoch

HNF, MF, BGF oberirdisch

8.936, 11.106, 12.765 m²

9.037, 11.991, 13.501 m²

hoch

HNF, MF, BGF unterirdisch

892, 1.096, 1.260 m²

1.100, 1.795, 2.524 m²

gering

HNF, MF, BGF gesamt

9.818, 12.202, 14.025 m²

10.137, 13.786, 16.025 m²

hoch

Nachweis der Flächen

Berücksichtigung aller Flächen

i.O.

hoch

stichprobenartige Flächenprüfung

Einhaltung der m²-Vorgaben

bei den Büroflächen fehlen ca. 20 Achsen (durch Änderung von Raumgeometrien ausgleichbar), Erweiterungsflächen durch Aufstockung Hochhaus prinzipiell möglich

hoch

Flächenwirtschaftlichkeit

HNF / BGF oberirdisch ca. 70%

ca. 67%, akzeptabler Wert

hoch

MF / BGF oberirdisch ca. 87%

ca. 86%, guter Wert

gering

zentraler Eingang, Nebeneingänge

gute Auffindbarkeit für Kunden, einfache Orientierung, Nebeneingänge für Mitarbeiter / Mieter, behindertengerecht

2 einander gegenüberliegende zentrale Haupteingänge (1 Nebeneingang für Fremdvermietung), leichte Auffindbarkeit, behindertengerecht

hoch

(Tief-) Garagenerschließung

Zufahrt leicht zu finden, einfache Orientierung in der Tiefgarage, 1 Treppe / Aufzug in Eingangshalle

entfällt (alle Parkflächen ebenerdig)

mittel

Anlieferung, Logistik

Trennung unterschiedlicher Verkehrsströme, zentrale Anlieferung, Anlieferung Casino / Cafeteria

konsequente Trennung von Personen- und Warenströmen möglich, LKW-Bucht, zentrale Anlieferung funktional über das UG, separate Küchenanlieferung (gut: Wendekreis)

mittel

Vertikalerschließung

gute Erreichbarkeit der Flächen, Lastenaufzüge

3 Erschließungskerne, Hauptkern mit 3 Aufzügen angemessen (viel Kunden-verkehr), Nebenkerne mit nur 1 Aufzug fraglich (kombinierte Personen- / Lastenaufzüge)

hoch

Horizontalerschließung

gute Orientierbarkeit, kein Durchgangsverkehr zur Erreichung der Abteilungen

einfache Orientierung, Durchgangsverkehr im EG unvermeidbar

hoch

Trennung von Kunden- und internem Verkehr

Trennung der Bereiche

optimierbar

hoch

Erschließung der unterirdischen Nutzflächen

gute Erreichbarkeit der Flächena

gute Erreichbarkeit, durchgehender Flur im UG

mittel

Erschließung der unterirdischen Müllräume

gute Erreichbarkeit, Logistik

funktional nahe der Anlieferung

gering

Büroflächenqualität, Raumabmessungen, Tiefe der Kombizone: 2,40 m tief, Flexibilität (Wandstellungen: bei 4,35 m / 5,85 m, Flexibilitätsraster)

unterschiedliche Raumstrukturen sollen möglich sein, Technik anpassbar, flexible Zuordnung der Abteilungen

baul. Flexibilität möglich (Wandabsorber wiederverwendbar!), Flexibilitätsraster 1,35 m, Raum- / Kombizonentiefen eingehalten, pro Geschoss 1 durchgehende Büroflächeneinheit, Mängel in der organisatorischen Belegung korrigierbar,

hoch

höhere Flexibilität durch optionale interne Zwischentreppen möglich!

Koppelflächen

Flächenwachstum von Abteilungen soll möglich sein

unter Berücksichtigung der Kundenwege horizontal u. vertikal gut möglich, noch mehr Qualität mit Hilfe von 2 internen Zwischentreppen erreichbar

hoch

Erschließung, Orientierung im Geschoss

kurze Wege, einfaches Sich-zurecht-finden, Belichtung, Durchgangsverkehr

ggf. relativ lange Wege, einfache Orientierung, Gefahr von störendem Durchgangsverkehr

hoch

Anordnung der dezentralen Anlaufstellen mit Wartebereichen

kurze Wege für Kunden

dezentrale Anlaufstellen nicht vorgesehen - optimierbar, Wartebereiche funktional angeordnet

mittel

Anordnung der Front-Space Bereiche (Beratung u. Betreuung)

Trennung von Bürowelt, Funktionalität, Erscheinung, flexible Raumnutzung (Bespr., Rückzugsräume)

nicht der Anforderung entsprechend gelöst, aber Trennung Kunden / interne Bereiche optimierbar, Organisation der Räume anpassbar

mittel

Erscheinung der Bürogeschosse

freundlich, transparent (Flurwände!), offen

Gestaltungsqualität der langgezogenen Innenzonen hängt von der Umsetzung ab

hoch

Anordnung von Meeting Points

sollen als Treffpunkt dienen, Lage in den Innenzonen

pro Geschoss 2 bzw. 1 (Hochhaus) Meeting Points, in der Geometrie und Lage optimierbar, mit positivem Fassadenbezug

mittel

Anordnung von Rückzugsräumen

Nähe zu Gruppenbüros, flexible Nutzung

wirkt zufällig, aber optimierbar

mittel

Arbeitsplatzqualitäten

möglichst gleichwertige Raumbedingungen, Sonnenschutz, Blendschutz, Raumakustik, möblierbare Räume

2 Ausrichtungen der Arbeitsplätze: Straße u. Bahngleis!?, Raumakustik mit Akustikbaffeln / Absorberflächen an den Wänden, Sonnenschutz außen, Blendschutz innen, gute Möblierbarkeit gegeben

hoch

Infrastrukturflächen

zentrale Lage

Meeting Points v. d. Lage variabel, z.T. zu optimieren (Größe, Geometrie), Bespr.-Räume funktional in Kernnähe, pro Geschoss 1 Sanitärbereich an mittlerem Treppenhaus noch zu ergänzen, 2 bzw. 1 IT-Verteiler, Putzräume im UG akzeptabel

hoch

Raumgrößen und Raumanzahl

Anzahl und m² gemäß der Vorgaben

z.T. Anzahl Gruppenbüros / Open Space zu gering dimensioniert, einige Büros über 4 Achsen nur mit 3 Achsen geplant (siehe Flächen)

mittel

Eingangshalle, Kundenhalle mit naher Telefonzentrale, Sicherheitszentrale

Erscheinung ("Visitenkarte"), Zugangskontrolle, zentrale Anlaufstelle, Warte- u. Aufenthaltsbereiche, Verteilung der Kundenströme

Konzept einer Halle entsprechend der Anforderung, optische Zugangskontrolle möglich, Sicherheitszentrale weit entfernt (optimierbar), multifunktionale Nutzungen möglich, zentrale Anlaufstelle überzeugend

hoch

Casino mit Cafeteria für Bürger / Politiker

zentrale Lage, Erscheinung, Aufenthalts- u. Nutzungsqualität, Außenbereich

funktionale Organisation mit guter Erreichbarkeit, großzügiger Außenbereich, gute Aufenthalts- / Nutzungsqualität; separate Nutzung Halle / Casino / Konferenz möglich

hoch

Konferenzbereich

zentrale Lage für hohe Auslastung, benachbart zu Casino / Cafeteria, Aufenthalts-u. Nutzungsqualität, Rückprojektion, Fremdvermietung zus. mit Casino / Cafeteria, zus.-schaltbare Räume

funktionale Organisation, Qualität und ungünstige Raumform des großen Kreistagsaals wurden deutlich verbessert, überzeugende Ausarbeitung als gläserner "demokratischer" Raum, akzeptable Aufenthalts- / Nutzungsqualität, Rückprojektionsraum funktional

hoch

Hausmeisterbüro

nahe Eingangshalle

weit von Eingangshalle entfernt, optimierbar

gering

Post- und Kopierstelle

gute Erreichbarkeit, Anlieferung

Anlieferung von außen möglich

mittel

synergetische Nutzung von Nebennutzflächen

gemeinsame Nutzung von WC-Anlagen

konzeptbedingt keine Synergien im Bereich der Sonderflächen

gering

Raumgrößen

m² gemäß der Vorgaben

i. O.

hoch

IT-Bereich

Sicherheitsaspekte, Funktionalität, nahe IT-Abteilung

Sicherheit gegeben, funktional, Nähe der Abteilung eher nicht gegeben

hoch

Kreisarchiv

Sicherheitsaspekte, Funktionalität, nahe Bürobereich

Sicherheit / Funktion gegeben, Zuordnung der Bürofläche optimierbar

mittel

Infrastrukturflächen

Funktionalität, Erschließung

sehr funktional gelöst

mittel

Archiv- und Lagerflä-chen

Funktionalität, Erschließung

funktional gelöst bzw. in der Lage optimierbar

gering

Raumgrößen

m² gemäß der Vorgaben

i. O.

mittel